二手房交易纷繁复杂:交易流程你必须知道!

  • 时间:2018-12-14 16:18 编辑:0553fang 来源:房天下 阅读:1021
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摘要:购置二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋卖给买家,并办理缴税,过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂,今天小编就为大家介绍一下二手房买卖交易流程的相关信息。一、准备筹划当你有了想买房的念头时,那你就已

购置二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋卖给买家,并办理缴税,过户登记的过程。二手房买卖流程比较复杂,今天小编就为大家介绍一下二手房买卖交易流程的相关信息。

一、准备筹划


当你有了想买房的念头时,那你就已经半只脚踏入了准备筹划的进程中。


1、购房资质


房子不是说买就买的,每个地区的购房政策都不一样,所以,当你产生购房意向时,不妨去查一查当地的购房政策是怎样的,在心里大概有个底,以避免不必要的麻烦。


2、资金计划


在购房准备阶段就应该考虑资金问题,对自己现阶段的资金实力有个准确的评估,要考虑到资金不足时进行贷款,也要考虑到对于贷款后还贷的能力问题。


3、意向区域


根据自身的生活需要、工作需要选择合适的地域,当然也要评估那个区域内基础设施较为完善、交通通达度高的地区。简而言之,就6个字:准备、资金、区域。


二、看房选房


看房选房可是整个流程的重中之重,这对于你是否要买房、决定日后的生活处所以及日后的生活环境和质量。


1、房源信息


互联网的发展,使得许多信息都可在网络上找到,房源信息当然也不例外,而且互联网上的信息更为丰富。这样丰富的信息固然好,但也带来的弊端,房源信息的良莠不齐以及虚假房源信息在混淆无数购房者的视线。在信息筛选方面,一定要擦亮眼。还可以通过正规中介公司、网站或个人亲朋好友的推荐。


2、实地考察


买房不比买衣服,可以买到不喜欢的就丢在一边。房子是日常必需品,如果买到了一所不喜欢的房子,也是比较影响心情的,更重要的是会产生心里落差。


房屋的实地考察需要注意房子的户型结构、朝向、通风是否良好、采光以及楼层装修状况等。要注意一些比较容易忽视的问题:下水道堵塞、墙面渗水、墙体裂缝等问题。还要看一下房屋所在小区的交通通达度、绿化覆盖率以及小区内是否实行人车分流等因素。当然,要着重观察一下小区以及小区周围的环境卫生,要明确自己的标准,不可轻易让步。


三、房屋交接


1、双方洽谈价格、支付方式以及交房日期;


2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;


3、买卖双方确定好合同的内容与违约条款等,再中介进行签订;


4、卖方要同担保公司一同去公证,其余事件交于委托公司办理;


5、如果购房者可一次付清则直接将房款打入卖方的账户;若需按揭贷款则将房屋首付款打入银行的监管账户上;


6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向银行提出赎楼;


7、买方需要同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同,递交房产过户申请,担保公司则需领取回执,耗时需5个工作日;


8、交全款的买方可以直接进行房屋交接,以及水电过户等措施;若是按揭支付则需持房产证到银行,由银行进行登记,把买方的首付及按揭款打入卖方的账户后在实行过户。


芜湖房产租售热线:15255388529


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