2018芜湖房价即将会跌, 是真的吗?

  • 时间:2018-07-29 11:21 编辑:0553fang 来源:芜湖真房网 阅读:37267
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摘要:芜湖元旦发布楼市新政之后,许多市民认为或是说在期待这房价的暴跌,计划过一段时间买房的话会更划算。但是,新政之后,2018年芜湖房价真的会暴跌吗?还记得任志强的那句话吗?他在任何时候都说:房子早买早好,因为房价始终是在涨的。如

2018芜湖房价即将会跌, 是真的吗?


    2018年春节至今,各地落实“坚决遏制房价上涨”楼市最严调控新政以来,许多市民认为或是说在期待这房价的暴跌,计划过一段时间买房的话会更划算。但是,新政之后,2018年芜湖房价真的会暴跌吗?事实上,上半年芜湖一二房价在平稳的小浮上涨。

    还记得任志强的那句话吗?他在任何时候都说:房子早买早好,因为房价始终是在涨的。如今,任志强不再说房价会上涨了,但是未来货币会贬值。货币贬值意味着什么?结果是不言而喻的。

   回顾日前芜湖发布的楼市新政

各县、区人民政府,省江北产业集中区、经济技术开发区、长江大桥开发区、高新技术产业开发区管委会,市政府各部门、各直属单位,驻芜各单位:

为认真贯彻落实党的十九大精神,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,现就进一步加强我市房地产市场监管、促进房地产市场平稳健康发展,提出如下意见。

一、严格商品住房价格备案

1.首次销售项目,以2017年2月份该地段同区域、同品质、同类型楼盘实际网签成交均价为基础,并结合该项目楼面地价等成本合理确定备案价格。

2.非首次销售项目,以2017年2月份该楼盘实际网签成交均价为基础合理确定备案价格。2017年2月份实际网签成交均价低于备案均价5%以内的,按照该楼盘原备案均价,确定该批次的备案价格。

3.已备案的商品住房价格,自办理预售许可证之日起3个月内不得上调,超过3个月再次申报备案价格的,上调幅度不得超过1%。

二、严格精装修商品住房价格管理

房地产开发企业对商品住房实施装饰装修的,装饰装修费用原则上不超过3000元/平方米。对装饰装修费用在2000元/平方米以下的(含2000元/平方米),由房地产开发企业提供装饰装修费用详细成本清单,并经具有评审资质的第三方认定后,由价格主管部门审定;对装饰装修费用在2000—3000元/平方米的,房地产开发企业需提供装饰装修费用详细成本清单,由价格主管部门组织具有评审资质的第三方认定。如对认定结果有异议的,提交芜湖市商品住房销售明码标价备案协调小组研究确定。

销售精装修商品住房的开发项目,须具备精装修商品住房的样板房和装饰材料展示房。精装修装饰设备详细标准作为附件纳入购房合同,合同中须明确违约责任和赔偿标准。精装修商品住房的基本情况,须在预售方案中明确并公示。

三、完善差别化住房信贷政策

各商业银行认真贯彻落实国家房地产金融政策,结合安徽省利率定价自律机制确定的最低首付比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素,并根据借款人的信用状况、还款能力等科学、合理确定具体首付比例和贷款利率。进一步提升住房金融服务水平,优先满足居民家庭购买首套普通自住房和改善型普通住房的信贷需求。

金融监管部门加强对商业银行执行差别化住房信贷政策的监督检查,督促商业银行对购房人首付款资金来源、收入证明真实性进行严格核查,坚决杜绝“首付贷”、“过桥贷”等金融杠杆配资业务,维护住房信贷市场秩序,防范金融风险。

四、加强对限价回购商品安置房方式的完善和管理

对采取“竞限价安置房”方式供地的,在土地出让公告前,由各区政府会同市征收办、市土储中心,摸清并统计出各地块对限价回购安置房户型、套数及总面积的需求,按照就近安置原则,在拟出让地块中提出配建方案。限价回购安置房建成交付后,按限价回购安置房分配管理办法进行统一分配、统一管理,并接受市征收办、市财政、市审计等部门的监督。限价回购安置房的建设标准、竣工验收程序及后期物业管理应与同一项目的商品住宅房同一标准、同步进行。

五、积极培育发展住房租赁市场

支持房地产开发企业将新建商品住房或库存商品住房转为自持物业用于出租。引导有条件的房地产开发企业,与专业化住房租赁企业合作,建立“开发+租赁+销售”的多样化运营模式,发展住房租赁业务。在满足消防、安全、规划等前提下,经市规划委员会同意后,商业办公等非住宅商品房可改为租赁住房,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。鼓励通过新增土地建设租赁住房、在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加租赁住房供应。在市区试点出让土地用于租赁住房建设。

六、继续整顿和规范房地产市场秩序

严肃查处商品房销售违法违规行为,由市住建委会同市发改委(物价局)、市国土局、市城乡规划局、市工商局等部门联合开展专项治理,加大市场监管执法力度,依法严肃查处、严厉打击开发企业捂盘惜售、捆绑销售、恶意炒作、变相涨价、价外加价,以及房地产中介机构参与炒卖房号、哄抬房价、发布虚假房源信息等违法违规行为。

七、严格落实县级房地产工作责任制

各县要认真贯彻落实好中央、省、市的各项政策措施,明确住房供应目标,把握土地供应节奏,确保实现房地产市场平稳发展。对工作不力、市场出现较大波动、未实现调控目标的县政府负责同志进行约谈问责。

本意见自发布之日起实施。

2017年12月26日

    新政的核心内容其实就是控制房价。并且,从芜湖发布的新政来看,主要从备案价格和精装价格两个方面入手以达到控制房价的目的。本质上来看,元旦新政并没有对房产发展造成很大的影响。一方面,备案价格也就是房价的价格基础。这个价格基础从去年7月执行的政策来看,效果并不明显。芜湖楼市定价的基础仍然以土地价格为基准。所以,楼面地价是关键性的因素。另一方面,对于精装价格的调控,政策不能完全控制。芜湖精装房的定价标准并不明确。对于精装房价格的要求目前只能起到控制涨幅的目的,并不能让房价骤降。

问题来了?政策导向是明确的,那么,对于芜湖房地产2018年的走势又会造成什么样的影响呢?

  1.  首开价格的高低决定了芜湖房价的上涨空间。

    从过去一年芜湖的房价走势分析,以楼面价为基础的芜湖房价,核心区域的均价仍保持着较高的水平。所以,2018新的一年,首开价格应该不会低于去年的平均水平。

  2. 土地供不应求,有待调整。

    去年,芜湖多发售房日千人排队的景象。数据显示芜湖房产依旧处于一个供不应求的状况。2018年,土地供应如何调整,供应方式和数量都需要进一步合理化安排。

  3. 产品需要升级,同质化严重

    我们都知道,过去一年芜湖建了多地房产。虽然有很多打着高端高配的房产出现,但实质上并没有多大区别。在很大程度上,这都不利于芜湖房产的发展。

  4.   根据芜湖棚改三年规划,芜湖市2017年计划已完成棚户区改造22918套。


  5.   芜湖市2018年的棚改区计划表显示:改造涉及房屋征收项目63个、12670户,


  6.  随着芜湖的2条地铁线的开工建设,加上芜湖地处长三角西南部,南倚皖南山系,北望江淮平原。是华东重要的工业基地、科教基地和全国综合交通枢纽。

  7. 截至2015年,芜湖市下辖4个市辖区、4个县,4个国家级开发区,总面积6026平方公里,全市常住人口365.4万人。截至2015年末,拥有普通高等院校10所,在校大学生16.29万人。

       芜湖2018下半年房价走势会如何发展,还需要进一步的观察。就目前来说,暴跌是不可能的。小幅下降之后,可能又会迎来新的一波仿佛。毕竟,供不应求的市场现状不是政府调控能够解决的。


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