房企年中“诊断”报告 净利润、负债率、融资成本谁最高?

  • 时间:2019-09-10 14:44 编辑:0553fang 来源:芜湖真房网 阅读:221
  • 扫一扫,手机访问
摘要:年中财报披露已经收官,纵观房企上半年的表现,营收与盈利取得稳定增长,但是负债率和融资成本也有所上涨。值得关注的是,上半年房地产整体调控政策依然高压,房企的规模增速有所下降,又遭遇偿债高峰,加速回款与现金流安全、提效与控成

年中财报披露已经收官,纵观房企上半年的表现,营收与盈利取得稳定增长,但是负债率和融资成本也有所上涨。值得关注的是,上半年房地产整体调控政策依然高压,房企的规模增速有所下降,又遭遇偿债高峰,加速回款与现金流安全、提效与控成本成为主流操作。

  在这场与大势博弈的赛道上,房企的增长质量如何?风险指数又有多高?抗压能力如何?在此背景下,新京报联合亿翰智库,推出2019年上半年上市房企TOP50榜单,从营业收入、利润率、负债率、融资成本等多个指标进行纵横分析与解读。

  “碧绿恒万”营收超7600亿

  如果说销售额是房企规模赛道上的重要指标,为房企的品牌推广、融资、拿地奠定基础,那么营业收入则彰显了一家企业真正的实力与经营能力。

  纵观2019年上半年各大房企的收入表现,据新京报、亿翰智库联合发布的《2019年上半年上市房企营业收入TOP50》(简称《榜单》)显示,大房企集中度增强,但是房企间的分化也在加速,龙头房企营业收入规模优势明显但增速放缓,大中房企增长依旧强势,部分中型房企增速波动明显。

  龙头房企“强者恒强”

  根据《榜单》,上市房企TOP50在2019年上半年总的营业收入约为18659亿元,同比增长44.8%,高于2018年同期的36.3%。如果刨除掉增速波动较大的合景泰富、大悦城,两者同比增速均超200%,上市房企TOP50在2019年上半年的同比增速略低于2018年同期。

  从各梯队来看,龙头房企降速最大,TOP3同比增速为18.8%,去年同期为51.6%。TOP4-10降速稍次,几近腰斩,平均同比增速为24.9%,去年同期为58.5%。TOP11-20梯队的房企平均同比增速为47.3%,高于2018年同期的40.3%。TOP21-30梯队房企也保持高速增长,平均同比增速为61.5%,高于去年同期的57.9%。而TOP41-50之间的房企差异较大,2018年上半年多个房企负增长,平均增速为11.2%,2019年上半年转正的同时,有房企同比增速超过两倍,平均增速为56.6%。

  在业内人士看来,房企2019年上半年结转的营业收入一般是2017年的销售项目收入。随着2017年以后不少城市实施限价策略,未来房企的销售收入增速将呈现收窄趋势。

  招商、金茂同比增速为负

  TOP3房企营业收入均超2000亿元,其中中国恒 大以2269.8亿元的营业收入排名第一,但是其24.4%的降幅也拉低了TOP3房企的整体平均增速,位居第二名、第三名的分别为碧桂园绿地控股,同比增速分别为53.2%、27.6%。万科以1393.2亿元的营业收入排名第四,同比增速为31.5%。值得关注的是,TOP4房企总的营业收入高达7697.5亿元,在TOP50房企中份额占比高达41%。分析人士认为,龙头房企营业收入增速虽然放缓,但是规模优势明显,集中度越来越高。

  而万科之后的TOP10房企,营业收入均在900亿元之下,且差距较大,排在第五位的中海地产营收为821.5亿元,排在第十位的华夏幸福营业收入为387.3亿元。

  在销售增速上,大悦城、合景泰富、保利置业、越秀地产、中梁控股排名靠前,同比增速均超过100%。50家上市房企中排名最后十位的分别是中海地产、旭辉控股、新城控股、远洋集团、华润置地、富力地产、招商蛇口、中国恒 大、中国金茂、绿城中国,同比增速均低于10%。其中富力地产、招商蛇口、中国金茂、绿城中国降幅较大,富力地产同比增速从2018年上半年的67%降至2.8%,招商蛇口、中国金茂的同比增速分别为-20.5%、-32.8%,绿城中国在2019年上半年50上市房企中同比增速垫底,为-44.4%。

  榜首&榜尾

  恒 大蝉联榜首

  2019年上半年,中国恒 大以2269.8亿元蝉联上市房企营业收入榜首,其中毛利润达772.6亿元,净利润270.6亿元,净资产3453亿元,现金余额2880亿元,合约销售额为2818.1亿元。

  绿城营收降幅超四成

  2019年上半年,绿城实现营业收入约为186.58亿元,较2018年同期的335.34亿元减少44.4%,在TOP50房企中降速最大,主要是物业销售收入减少。对此,绿城表示,因为上下半年结转面积分布不均所致,本期物业收入结转面积约为94.97万平方米,较2018年同期169.057万平方米减少43.8%。

芜湖房屋买卖,贷款,过户, 免费咨询:15255388529


最新发布的资讯动态
【资讯|本地资讯】芜湖2020届毕业生求职创业补贴工作启动(2019-09-10 14:59)
【资讯|本地资讯】9月9日芜湖市区二手房成交132套 成交面积11662㎡(2019-09-10 14:58)
【资讯|本地资讯】9月8日芜湖市区二手房成交56套 成交面积5046㎡(2019-09-10 14:57)
【资讯|本地资讯】9月7日芜湖市区二手房成交38套 成交面积2952㎡(2019-09-10 14:56)
【资讯|本地资讯】9月6日芜湖市区二手房成交106套 成交面积9741㎡(2019-09-10 14:55)
【资讯|本地资讯】9月5日芜湖市区二手房成交136套 成交面积12396㎡(2019-09-10 14:54)
【资讯|本地资讯】9月4日芜湖市区二手房成交133套 成交面积12003㎡(2019-09-10 14:52)
【资讯|政策解读】8月楼市微调继续 房贷利率、公积金政策成为关键词(2019-09-10 14:46)
【资讯|本地资讯】房企年中“诊断”报告 净利润、负债率、融资成本谁最高?(2019-09-10 14:44)
【资讯|本地资讯】央行降准,楼市影响几何?(2019-09-10 14:43)
关于我们  |   免责声明  |   商务合作  |   会员公告  |   招聘信息  |   友情链接  |   投诉意见  |   区域代理  |   返回首页
Copyright 2014-2020 芜湖真房网,All Rights Reserved 版权所有
客服热线:15255388529(周一至周五:8:00-7:00) 皖ICP备14011758号-2 公安备案号:340202
在线咨询
网站客服 咨询热线
15255388529
扫一扫

手机访问更便捷
返回顶部