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突发!全国多城严控二手房!芜湖也有行动...

  • 时间:2021-07-20 09:35 编辑: 来源:365淘房 阅读:245
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摘要:就在最近这一段时间内,全国各地二手房市场出现了不同程度的管控,部分城市越来越多的购房者被卷入了漫长的“等贷路”。多城市陆续出台二手房参考价,作为房地产风向标的上海,在7月9日正式开启二手房挂牌价核验政策,未通过价格核验的二

就在最近这一段时间内,全国各地二手房市场出现了不同程度的管控,部分城市越来越多的购房者被卷入了漫长的“等贷路”。

多城市陆续出台二手房参考价,作为房地产风向标的上海,在7月9日正式开启二手房挂牌价核验政策,未通过价格核验的二手房源,将无法对外发布。

楼市风云变幻,政策更是一锤接着一锤!

全国的二手房市场正在经历严厉的打击!芜湖最近也在积极进行房地产市场整治。

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上海、成都和西安接连祭出大招砍向二手房,出台二手房指导价,史上最严审核机制来了!

国家调控二手房的决心,正在越来越多的城市践行。

就在前两天,短短不到24小时的时间里,成都、西安、上海接连“挥剑”砍向二手房市场,设定二手房指导价、建立严格审核机制!

深圳的例子已经在前,毫无疑问这是一个十足的利空信号!银行、中介、二手、供需,乃至市场情绪,全部要挨一刀。

7月8日,西安重磅颁布二手房成交参考价!这是成为继深圳、成都后,全国第三个正式公布二手房成交参考价的城市!

《通知》的主要内容有4条:

一、西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位,充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素,经调查分析,形成二手住房成交参考价格,在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

二、房地产经纪机构、房地产销售服务人员不得以“学区房”“学位房”等名义炒作房价,不得诱导小区业主参与哄抬房价。 

三、涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据,引导二手住房理性交易,稳定市场预期。

四、房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查,下架价格虚高的二手住房房源。各区住建局、各开发区住建管理部门要对辖区房源挂牌情况开展全面检查,对于不按规定执行的,抄报网信、市场监管等部门实施联合惩戒。

简单概括,就是4个点:

● 建立二手房指导价;

● 严禁炒作学区;

● 敲打中介机构;

● 下架虚高的二手房源

几乎每个点,都紧扣目前国家对楼市的调控要求。

紧接着,7月9日,上海就紧跟政策!同样在已实施房源挂牌核验的基础上,增加价格信息的核验。

上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据,对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布。

不仅核验房源信息,还要核验房源价格!但真实价格却不对外公布!

总结下来就是:

1、集中清理二手房挂牌房源;

2、必须完成价格核验才能挂牌出售;

3、立即下架挂牌价虚高房源,且查处高价成交但正在网签中的房源

据上海房屋状况信息中心介绍,已通知11家头部经纪机构,在接下来的一周内,对全市二、三十万套存量二手房挂牌房源,集中清网,虚高房源立即下架,包括线上和线下门店都不能展示。

去年12月15日起,上海二手房交易过程中新增房源核验环节,每套房源将会有专属的核验编号和二维码,核验通过才能挂牌。

截止目前已成功核验约10万套存量挂牌房源;但是,市场中依然存在部分二手房挂牌价格明显虚高、严重误导房价预期的现象。

尽管上海还未出台二手房指导价政策,但这些举措也都在陆续向二手房施压。

这种一步一步加码的方式,很可能就是蓄力放大招的前奏,只不过比深圳的突击来得温柔些。

几乎是同一时间,成都也挥剑而来!

成都发布了第二批286个小区的二手房指导价,继续对二手房市场施加压力。整个成都受指导价限制的小区,已经接近500个。

这也传递出一个信号:二手房指导价政策下,没有幸免,只不过时间早晚罢了。这就像一个压土机,慢慢碾来。

2

信号显现!二手房“指导价”将在全国重点城市普及,楼市调控转向二手房成为趋势

从以上多个城市都采取针对性的调控措施来看,涉及二手房新政策的主要是一线和新一线城市。

这些城市,也是近些年中国发展的“明星城市”。这些城市主要集中在东部和沿海,成都和西安是少有的中西部城市。

芜湖实景|365淘房实拍

也可以看到,二手房新政包括“挂牌价不得高于合理成交价格、热点学区价格发布机制”等。

早在今年早些时候,就已经有不少城市初露端倪:

2月27日,东莞市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,明确进一步完善二手住房网签交易价格发布机制。

3月2日,无锡发布《关于规范我市二手房交易秩序的通知》,提出要开展房地产市场秩序整顿工作,规范二手房信息发布行为,建立二手住房价格信息发布机制。

其中提到,房屋交易管理部门应加强对中介机构及时、准确报送二手住房挂牌和成交数据等相关信息指导,加强对热点片区、热点楼盘成交信息收集分析,及时公开参考成交价格区间,曝光典型炒作案例。

3月3日,上海市发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》,指出:要求持续整顿规范房地产中介经营行为,严肃查处诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为。

3月4日,杭州调控措施也提出,严厉打击房地产中介机构违法违规行为,中介机构不得受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息。

此外,严格规范房地产市场信息发布,要求各网络平台账号及网络群要严格遵守相关法律法规和管理规定,进一步规范信息发布行为。

4月27日起,宁波市发布挂牌房源信息时,将试行同步匹配所在小区同类房源近期网签价格情况(以按揭贷款成交案例为基准),及时公布所在小区同类房源最近相关交易价格信息。

此外,宁波还将建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制,引导和规范热点学区二手住房挂牌和交易行为,抑制热点学区二手住房价格的人为炒作和非理性上涨。

3

芜湖对市区房地产经纪机构联合开展专项检查整治工作,严查捏造涨价信息

对于此次二手房调控,很多人评价雷声大雨点小,还是想的太简单...

我们看已实施同样政策的城市,二手房价格预期降低,价格必然受影响。

*365淘房摄

最近芜湖于2021年7月8日至8月7日对市区房地产经纪机构联合开展专项检查整治工作,严查捏造散布涨价信息,炒卖房号,操纵市场价格等,规范房地产市场秩序,促进房地产市场平稳、健康、有序发展。

一、是否领取营业执照,并在经营场所醒目位置公示。

    二、是否在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等信息。

    三、是否按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同,合同是否加盖房地产经纪机构印章,并由房地产经纪人签名。

    四、是否协助当事人签订“阴阳合同”。

    五、是否不按照收费标准和经纪服务合同的约定收取佣金。

    六、是否利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈等乱收费行为。

    七、是否捏造散布涨价信息,或与房地产开发企业经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号,操纵市场价格。

    八、是否捏造散布虚假信息,哄抬学区房房价格。

    九、是否隐瞒真实交易信息,低进高出赚取差价。

    十、是否以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务,诱骗消费者交易或者强制交易。

    十一、是否为不符合交易条件保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务。

    十二、是否未经委托人同意擅自对外发布房源信息。

    十三、是否改变房屋内部结构分割出租。

    十四、是否及时网签房屋租赁合同。

    十五、是否及时向公安机关报送流动人口信息。 

在市场的严格管控下,有一些虚高的房源,价格会下降,毕竟市场会冷静,需求会减少。

所以,任何时候心态都不要太飘,安安心心,房住不炒。后续芜湖二手房政策上是否会继续调控加码,我们拭目以待!

芜湖二手房买卖咨询 :15255388529


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